Royementsakte
Je hypotheek officieel doorhalen
Een royementsakte is een notariële akte waarmee een hypotheek officieel uit het Kadaster wordt verwijderd - ook wel "doorhalen van de hypotheek" genoemd. Zelfs als je hypotheek volledig is afgelost, blijft de inschrijving vaak bestaan totdat deze akte is gepasseerd.
Wat is een royementsakte?
Een royementsakte is het document dat formaliseert dat de inschrijving van een hypotheek in het Kadaster wordt beëindigd - oftewel dat het hypotheekrecht “doorgehaald” wordt.
Als je een hypotheek aangaat, wordt deze geregistreerd in het hypothekenregister van het Kadaster. Wanneer de lening (deels of volledig) wordt afgelost of wanneer je oversluit, moet die inschrijving doorgaans worden uitgeschreven, zodat de woning “vrij van hypotheek” is. De royementsakte maakt dat juridisch daadwerkelijk mogelijk.
Let op: een hypotheek wordt niet automatisch doorgehaald zodra je hem hebt afgelost - je moet daar een aparte handeling voor laten verrichten.
Waarom heb ik een royementsakte nodig?
Een royementsakte is vooral belangrijk in de volgende situaties:
Verkoop van je woning
Bij een verkoop moet de woning vrij zijn van hypotheekrechten. De koper wil geen verrassingen over oude inschrijvingen. Daarom moet de oude hypotheek via royement uit de registratie verdwijnen.
Oversluiten van je hypotheek
Wanneer je je hypotheek wilt overzetten naar een andere bank, eist de nieuwe geldverstrekker meestal dat de oude hypotheek wordt doorgehaald, zodat hij de enige hypotheekhouder wordt.
Volledige aflossing van je hypotheek
Zelfs als je geen lening meer hebt, blijft de inschrijving bestaan tenzij deze wordt doorgehaald. Een royementsakte zorgt dat je woning officieel vrij komt te staan.
Voorkomen van juridische rompslomp later
Als een hypotheekinschrijving blijft bestaan, kan dat tot onduidelijkheden leiden bij toekomstige transacties of financieringen.
Kort gezegd: als je wilt dat je woning “schoon” is van oude hypotheekrechten, dan heb je een royementsakte nodig.
Wat staat er in een royementsakte?
In een royementsakte vind je doorgaans de volgende onderdelen:
Gegevens van de eigenaar / hypotheeknemer
Naam, adres, identificatie, contactgegevens.
Omschrijving van het registergoed
Het perceel, huisadres, kadastrale gegevens, eventueel appartementsrecht.
Gegevens van de oorspronkelijke hypotheek
Welke hypotheekakte moet worden doorgehaald (datum, nummer, kredietverstrekker).
Bevestiging dat de hypotheek is afgelost
De bank of geldverstrekker levert een aflosnota of verklaring dat de schuld is voldaan.
Volmacht en toestemming
De geldverstrekker verleent toestemming en volmacht aan de notaris om de hypotheek uit te schrijven.
Verzoek om inschrijving bij het Kadaster
De notaris vraagt het Kadaster om de hypotheekinschrijving te verwijderen (doorhaling).
Kosten, honorarium en ondertekening
Vermelding van de kosten, honorarium van de notaris, btw, datum en handtekening.
Deze onderdelen zorgen ervoor dat de hypotheek officieel wordt opgeheven in de openbare registers.
Hoe werkt het bij de notaris?
Controle en aanvraag bij de bank
De notaris ontvangt van jou gegevens van de hypotheek en vraagt bij de bank een aflosnota en volmacht waarin staat dat de hypotheek mag worden doorgehaald.
Opstellen van de royementsakte
Op basis van de volmacht, het registergoed, de aflosnota en jouw gegevens stelt de notaris de royementsakte op.
Ondertekening en inschrijving
De notaris ondertekent de akte en dient deze in bij het Kadaster, dat de hypotheekinschrijving verwijdert uit het hypothekenregister.
Afronding
De notaris ontvangt de bevestiging van het Kadaster dat het royement is verwerkt. Hij bewaart de akte juridisch verplicht (meestal 20 jaar).
Je hoeft meestal niet fysiek op het kantoor te verschijnen; veel notarissen regelen dit voor je per volmacht, mits alles correct is aangeleverd.
Veelgestelde vragen
Moet ik een royementsakte laten opstellen als ik mijn hypotheek volledig heb afgelost, maar in de woning blijf wonen?
Hoe lang duurt het voordat de hypotheekinschrijving daadwerkelijk is verwijderd?
Mag ik zelf een notaris kiezen voor het royement?
Wat gebeurt er als het royement vergeten wordt bij verkoop?
Zijn de kosten van royement fiscaal aftrekbaar?
Is een royementsakte hetzelfde als het beëindigen van een hypotheek?
Vergelijk notarissen voor uw royementsakte
Vind en vergelijk notarissen in uw regio. Vraag eenvoudig offertes aan bij meerdere notarissen.
Vergelijk notarissen