Leveringsakte
Jouw eigendomsoverdracht officieel vastgelegd
Wanneer je een huis koopt, is de leveringsakte het juridische document dat vastlegt dat jij de eigenaar wordt. Zonder deze akte kun je niet officieel ingeschreven worden als eigenaar in het Kadaster.
Wat is een leveringsakte?
Een leveringsakte (ook wel akte van levering, transportakte of overdrachtsakte genoemd) is een notariële akte waarin de overdracht van een registergoed vastgelegd wordt. Dit kan een huis zijn, maar ook een stuk grond of een appartement.
De notaris stelt deze akte op, waarna koper, verkoper en de notaris zelf deze ondertekenen. Pas na ondertekening én inschrijving in het Kadaster wordt de eigendomsoverdracht juridisch bindend. Vanaf dat moment ben je officieel de eigenaar van de woning.
Waarom heb ik een leveringsakte nodig?
De leveringsakte is essentieel voor de eigendomsoverdracht van vastgoed. Zonder deze notariële akte wordt de overdracht niet erkend door het Kadaster, en kun je dus niet officieel als eigenaar geregistreerd worden.
Daarnaast zorgt de akte ervoor dat alle afspraken uit de koopovereenkomst juridisch worden vastgelegd. Denk aan wie welke kosten draagt, of er bijzondere rechten rusten op het huis, en of er hypotheken of beslagen zijn.
De leveringsakte biedt ook zekerheid aan derden: zij kunnen bij het Kadaster nagaan wie de eigenaar is en of er financiële lasten op het huis rusten.
Heb ik naast de leveringsakte ook een koopakte of hypotheekakte nodig?
- Koopakte: dit is het (voorlopige) koopcontract met afspraken over prijs, voorwaarden en overdrachtsdatum. Meestal regelt de verkoper of diens makelaar deze akte. Als dat al is gedaan, hoef je dit niet zelf via de notaris te regelen.
- Hypotheekakte: alleen nodig wanneer (een deel van) de koop met een hypotheek wordt gefinancierd. Ook deze akte wordt door de notaris opgesteld.
Concreet heb je dus altijd een leveringsakte. De koopakte is meestal al door de verkoper geregeld, en alleen als je een hypotheek afsluit komt daar ook de hypotheekakte bij.
Wat staat er in een leveringsakte?
In elke leveringsakte staan verschillende onderdelen die de overdracht juridisch vastleggen:
Persoonlijke gegevens
Van zowel koper(s) als verkoper(s): naam, adres, woonplaats en andere identificerende gegevens.
Kadastrale gegevens
Gemeente, sectie, perceelnummer en een volledige omschrijving van het registergoed.
Titel van aankomst en overdracht
Verwijzing naar de voorgaande akte en hoe de overdracht plaatsvindt (koop, schenking, erfenis).
Financiële details
Koopsom, bevestiging van betaling, overdrachtsbelasting en eventuele bijzondere bepalingen.
Hoe werkt het bij de notaris?
Het passeren van de leveringsakte volgt een duidelijk proces met verschillende stappen:
Conceptakte ontvangen
Enkele dagen vóór de overdracht ontvang je een concept om alle gegevens te controleren: namen, adres, prijs en bijzondere afspraken.
Eindcontrole & correcties
Vergelijk de conceptakte met je koopovereenkomst. Mist er iets of staat er iets anders? Laat dit direct corrigeren.
Passeren van de akte
Op de afgesproken datum verzamelt iedereen zich bij de notaris. Koper, verkoper en notaris ondertekenen de leveringsakte.
Inschrijving in het Kadaster
Na ondertekening zorgt de notaris dat de akte wordt ingeschreven bij het Kadaster. Pas dan ben je officieel eigenaar.
Veelgestelde vragen
Is de koopakte hetzelfde als de leveringsakte?
Wanneer word ik officieel eigenaar?
Kan de leveringsakte gewijzigd worden na ondertekening?
Waar kan ik mijn leveringsakte opvragen als ik hem kwijt ben?
Waarom verschilt het tarief per notaris?
Vergelijk notarissen voor uw leveringsakte
Vind en vergelijk notarissen in uw regio. Vraag eenvoudig offertes aan bij meerdere notarissen.
Vergelijk notarissen