Koopovereenkomst
De afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd
Een koopovereenkomst (ook wel koopakte genoemd) is het contract waarin koper en verkoper alle afspraken over de aankoop van een woning vastleggen. Dit document wordt ondertekend vóór de eigendomsoverdracht en bevat belangrijke voorwaarden zoals de koopprijs, ontbindende voorwaarden en de opleverdatum.
Wat is een koopovereenkomst?
Een koopovereenkomst is het juridische contract tussen koper en verkoper van een woning. In dit document worden alle afspraken vastgelegd over de verkoop: de koopprijs, wat er bij de woning is inbegrepen, wanneer de woning wordt opgeleverd en onder welke voorwaarden de koop eventueel ontbonden kan worden.
De koopovereenkomst wordt meestal opgesteld door de makelaar van de verkoper, of door een notaris. Zodra beide partijen het contract hebben ondertekend, is de koop juridisch bindend (onder voorbehoud van de ontbindende voorwaarden).
Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst niet hetzelfde is als de leveringsakte. De koopovereenkomst legt de afspraken vast, maar de eigendomsoverdracht vindt pas plaats bij het passeren van de leveringsakte bij de notaris.
Waarom heb ik een koopovereenkomst nodig?
De koopovereenkomst is essentieel omdat het de enige manier is om alle afspraken tussen koper en verkoper juridisch bindend vast te leggen. Zonder dit contract heeft geen van beide partijen juridische zekerheid over de verkoop.
Belangrijke redenen voor een koopovereenkomst:
- Juridische binding: Zodra beide partijen ondertekenen, is de verkoop bindend (onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden).
- Bescherming koper: Ontbindende voorwaarden zoals financieringsvoorbehoud en bouwkundig rapport beschermen de koper.
- Duidelijkheid: Alle afspraken staan zwart-op-wit: wat is inbegrepen, wat niet, wanneer wordt opgeleverd, etc.
- Juridische basis: De koopovereenkomst vormt de basis voor de leveringsakte die later bij de notaris wordt gepasseerd.
Wat is het verschil met de leveringsakte?
Veel mensen verwarren de koopovereenkomst met de leveringsakte. Dit zijn echter twee verschillende documenten met verschillende doelen:
Koopovereenkomst
- •Voorlopig contract tussen koper en verkoper
- •Bevat afspraken en voorwaarden
- •Wordt ondertekend vóór de levering
- •Meestal opgesteld door makelaar
- •Kan ontbindende voorwaarden bevatten
Leveringsakte
- •Definitieve notariële akte
- •Draagt eigendom juridisch over
- •Wordt gepasseerd bij de notaris
- •Altijd opgesteld door notaris
- •Wordt ingeschreven in het Kadaster
Kort gezegd: de koopovereenkomst is de belofte om te verkopen, de leveringsakte is de daadwerkelijke eigendomsoverdracht.
Wat staat er in een koopovereenkomst?
Een standaard koopovereenkomst bevat de volgende onderdelen:
Koopprijs
Het bedrag dat de koper voor de woning betaalt, inclusief eventuele kosten koper (k.k.) of vrij op naam (v.o.n.).
Omschrijving woning
Adres, kadastrale aanduiding en een beschrijving van de woning met eventuele bijgebouwen.
Roerende zaken
Wat is inbegrepen bij de verkoop: vaste vloerbedekking, gordijnen, tuinmeubels, etc.
Opleverdatum
De datum waarop de woning wordt overgedragen en de sleutels worden overhandigd.
Ontbindende voorwaarden
Voorwaarden waaronder de koop kan worden ontbonden, zoals financieringsvoorbehoud, bouwkundig rapport, of voorbehoud verkoop eigen woning.
Bankgarantie of waarborgsom
Zekerheid die de koper moet stellen (meestal 10% van de koopprijs).
Boetes en schadevergoedingen
Wat gebeurt er als een van beide partijen de overeenkomst niet nakomt.
Aanvaarding
Binnen welke termijn de verkoper het bod moet accepteren.
Hoe werkt het proces?
Van bod tot eigendomsoverdracht doorloop je verschillende stappen:
Bod uitbrengen
Je brengt een bod uit op de woning, eventueel met ontbindende voorwaarden.
Koopovereenkomst opstellen
Bij acceptatie stelt de makelaar of notaris de koopovereenkomst op met alle afspraken.
Ondertekenen
Beide partijen ondertekenen de koopovereenkomst. Vanaf dit moment is de koop bindend (onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden).
Ontbindende voorwaarden aflopen
Je regelt de financiering, laat eventueel een bouwkundig rapport maken, etc. Als alle voorwaarden zijn vervuld, wordt de koop definitief.
Leveringsakte passeren
Op de opleverdatum ga je naar de notaris om de leveringsakte te passeren. Als je een hypotheek hebt afgesloten, wordt ook de hypotheekakte getekend.
Eigenaar worden
Na inschrijving in het Kadaster ben je officieel eigenaar en ontvang je de sleutels.
Let op: De koopovereenkomst wordt meestal binnen 3 dagen na aanvaarding van het bod ondertekend. Zorg dat je dit snel regelt, want pas na ondertekening is de koop juridisch bindend.
Veelgestelde vragen
Is de koopovereenkomst hetzelfde als de leveringsakte?
Wie stelt de koopovereenkomst op?
Moet ik de koopovereenkomst laten controleren door een notaris?
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Hoeveel tijd heb ik om de koopovereenkomst te ondertekenen?
Kan ik nog terug na ondertekening van de koopovereenkomst?
Vergelijk notarissen voor uw koopovereenkomst
Vind en vergelijk notarissen in uw regio. Vraag eenvoudig offertes aan bij meerdere notarissen.
Vergelijk notarissen