Hypotheekakte
Jouw woning als onderpand voor de lening
Een hypotheekakte is het officiële document waarmee je schriftelijk vastlegt dat je jouw woning als onderpand aanbiedt aan je geldverstrekker in ruil voor een lening. Op het moment dat je je hypotheek afsluit, wordt deze akte bij de notaris ondertekend én ingeschreven in het Kadaster.
Wat is een hypotheekakte?
De hypotheekakte is een notariële akte waarin wordt vastgelegd dat jouw woning als onderpand dient voor de hypotheek die je afsluit. In die akte staan alle rechten en plichten tussen jou en de bank.
Zonder hypotheekakte kan de bank de lening niet veiligstellen en jij de hypotheek niet officieel afsluiten. Elke aankoop of oversluiting waarbij een woning als zekerheid dient, moet daarom via een hypotheekakte geregeld worden.
Waarom heb ik een hypotheekakte nodig?
1. Aankoop van een woning
Bij de aankoop van een huis wordt bijna altijd een hypotheek afgesloten. De hypotheekakte is dan verplicht om de lening juridisch vast te leggen.
2. Samenhang met koopakte en leveringsakte
Bij een woningaankoop kom je meestal in aanraking met drie belangrijke aktes:
- Koopakte: wordt vaak opgesteld door de makelaar of notaris; hierin staan de afspraken tussen koper en verkoper.
- Leveringsakte: ook wel transportakte genoemd; deze zorgt ervoor dat de woning officieel op jouw naam komt te staan.
- Hypotheekakte: legt vast dat je de woning als onderpand geeft aan de bank.
De leveringsakte en hypotheekakte worden vaak op dezelfde dag bij de notaris ondertekend. Zo ben je direct eigenaar én is je hypotheek geregeld.
3. Oversluiten of verhogen
Ook bij oversluiten of het verhogen van je hypotheek is een (nieuwe) hypotheekakte nodig.
Wat staat er in een hypotheekakte?
Hoewel de inhoud per akte kan verschillen, bevatten ze meestal:
Persoonlijke gegevens
Jouw persoonlijke gegevens en die van je partner (indien van toepassing).
Gegevens van de geldverstrekker
De bank of andere financiële instelling die de hypotheek verstrekt.
Beschrijving van het onderpand
Adres en kadastrale aanduiding van de woning die als zekerheid dient.
Hypotheekgegevens
Lening, rentepercentage en looptijd van de hypotheek.
Hypothecaire inschrijving
Vaak hoger dan het geleende bedrag, zodat er ruimte is voor verhoging zonder nieuwe akte.
Clausules en verplichtingen
Zoals verzekeringsplicht, verhuurverbod of boetebepalingen.
Verwijzing naar algemene voorwaarden
De algemene voorwaarden van de bank die van toepassing zijn.
Datum, plaats en inschrijving bij het Kadaster
Wanneer en waar de akte is opgemaakt en wanneer deze bij het Kadaster is ingeschreven.
Hoe werkt het bij de notaris?
Het passeren van de hypotheekakte volgt een duidelijk proces met verschillende stappen:
Voorbereiding
De notaris verzamelt alle gegevens, controleert eigendom en stelt een conceptakte op.
Controle
Jij en de bank ontvangen het concept ter inzage en correctie. Controleer alle gegevens zorgvuldig.
Ondertekening (passeren)
Op de passeerdatum teken je de akte bij de notaris. Vaak gebeurt dit direct na de ondertekening van de leveringsakte.
Inschrijving in het Kadaster
De notaris schrijft de akte in. Vanaf dat moment is de hypotheek rechtsgeldig.
Let op: Veel notarissen bieden een pakketprijs aan wanneer je de leveringsakte en hypotheekakte tegelijk laat opstellen. Omdat deze aktes vrijwel altijd samen nodig zijn bij de koop van een woning, kan dit aanzienlijk schelen in de kosten.
Veelgestelde vragen
Heb ik naast de hypotheekakte ook een koopakte en leveringsakte nodig?
Krijg ik korting als ik hypotheekakte en leveringsakte samen laat doen?
Kan ik zelf een notaris kiezen voor de hypotheekakte?
Zijn de kosten voor de hypotheekakte aftrekbaar?
Kan ik mijn hypotheek verhogen zonder nieuwe akte?
Wat gebeurt er met de hypotheekakte als ik mijn lening volledig heb afgelost?
Vergelijk notarissen voor uw hypotheekakte
Vind en vergelijk notarissen in uw regio. Vraag eenvoudig offertes aan bij meerdere notarissen.
Vergelijk notarissen